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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了

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    楼主
    发表于 2019-2-27 21:51:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。问大家个问题,如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?

    前段时间我们还讨论过,父母过世,房子不一定就是独生子女的。那么,这个问题就显得很严肃了。

    今天就带大家来分析一下。目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

    房产赠送给子女要交哪些费用?

    可能已经有人心里嘀咕了什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的。为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房。

    瞧见没,评估费+公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!

    这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。

    所以说咯,把房产送给子女不是那么简单哦。

    那么,继承或许是个不错的选择。

    一般来说,子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

    同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用。嗯,这个方式倒是比赠与合适呢。

    我们接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?

    这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急我们再来算算。

    80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,总计33835元。这!么!少!

    案例中3种不同的方式所产生的费用:

      房产买卖:33835元;

      房产赠与:161600元;

      房产继承:71600元。

    显然,把房子卖给子女是最省钱的。您觉得呢?




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